مركز الملك عبد الله المالي (كافد): منصة ابتكار شركات المُستقبل
تاريخ النشر :
تَشهد المملكة العربية السعودية تحولًا استراتيجيًا شاملًا في إطار رؤية السعودية 2030 الطموحة، والتي تهدف إلى إعادة هيكلة الاقتصاد الوطني وترسيخ مكانة المملكة كقوة رائدة على الساحة العالمية.
يأتي مركز الملك عبد الله المالي (كافد) كحجر أساس في هذا التحول الكبير، حيث يجسد الرؤية الثاقبة للملك عبد الله بن عبد العزيز في إنشاء منطقة مالية متكاملة تسهم في نقل اقتصاد العاصمة الرياض إلى مصاف المراكز المالية العالمية.
ورغم أن مشروع كافد ما زال في مراحل التطوير، إلا أنه استطاع تحقيق إنجازات نوعية غيرت بشكل جذري من ملامح التنمية العمرانية في الرياض، وأعادت صياغة معايير التخطيط الحضري في المنطقة.
تسعى هذه المقالة إلى تقديم رؤية شاملة عن مركز الملك عبد الله المالي، واستعراض أهدافه الاستراتيجية في إرساء منظومة عمل جديدة تواكب متطلبات البيئة التجارية الحديثة، مع التركيز على تعزيز جودة الحياة ودعم الابتكار وترسيخ مبادئ الاستدامة في العاصمة السعودية.
نظرة عامة عن مركز الملك عبد الله المالي - كافد
يقع مركز الملك عبدالله المالي (كافد) في قلب العاصمة السعودية الرياض، حيث يتميز بموقعه الاستثنائي الذي يمكن الوصول إليه بسهولة عبر ثلاث طرق رئيسية: الطريق الدائري الشمالي وطريق الملك فهد وطريق الثمامة، ويجعل هذا الموقع الحيوي من كافد واجهة سهلة الوصول من مختلف أنحاء المملكة.
يمتد مشروع كافد على مساحة شاسعة تبلغ 1.6 مليون متر مربع، مع مساحة بناء إجمالية تصل إلى 3.2 مليون متر مربع. وتصميم هذا المشروع العملاق من قبل تحالف يضم أكثر من 25 من أبرز المكاتب المعمارية العالمية، بما في ذلك شركات مرموقة مثل فوستر آند بارتنرز وهينينغ لارسن وجينسلر، مما يضمن مستوى عالميًا من التصميم والجودة.
يقدم المشروع تشكيلة واسعة من خيارات الإقامة، حيث يشمل أكثر من 2900 وحدة سكنية عصرية، بالإضافة إلى أكثر من 6100 غرفة فندقية فاخرة تتبع لعلامات تجارية عالمية من فئة الخمس نجوم، وصُممت هذه المرافق بدقة لتوفير تجربة سكنية استثنائية تلبي أعلى المعايير العالمية.
يُشكّل مركز الملك عبد الله المالي (كافد) تحفة معمارية واقتصادية تتربّع على مساحة تتجاوز 1.6 مليون متر مربع في قلب العاصمة السعودية الرياض. ويضم هذا المشروع بين جنباته مجموعة من أبرز ناطحات السحاب في المنطقة، وعلى رأسها برج صندوق الاستثمارات العامة (برج PIF) الذي يحتل المرتبة الأولى كأطول مبنى في الرياض.
جاء تأسيس كافد تجسيدًا لرؤية الملك عبد الله بن عبد العزيز لبناء مدينة المستقبل، حيث حصل المركز على شهادة LEED البلاتينية (أعلى مستوى تصنيف في نظام شهادات LEED للمباني المستدامة). ولم يكتفِ المشروع بتغيير معالم أفق العاصمة الرياض، بل أحدث نقلة نوعية في المشهد الاقتصادي المحلي وأعاد تعريف أنماط الحياة العصرية في المنطقة.
يتولّى إدارة وتطوير مركز كافد شركة مركز الملك عبدالله المالي للتطوير والإدارة (KAFD DMC)، وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة (PIF)، الذي يُعد الذراع الاستثماري الاستراتيجي للمملكة العربية السعودية.
تتمحور رؤية مركز الملك عبد الله المالي حول إنشاء وجهة عالمية فريدة تجمع بين البيئة التجارية المتطورة وأنماط الحياة العصرية، ضمن منظومة رقمية متكاملة تراعي أعلى معايير الاستدامة. ويسعى المركز من خلال هذا التكامل إلى إحداث تحول جذري في أنماط حياة وعمل المجتمعات العصرية، مع تعزيز مستويات الرفاهية وجودة الحياة.
يقدم المركز نموذجًا متكاملًا يضم خمس فئات استثمارية رئيسية تشمل: المساحات المكتبية الفاخرة، ومناطق التجزئة التي تضم أرقى المطاعم والمقاهي، والوحدات السكنية المتميزة، بالإضافة إلى الفنادق الفاخرة والمرافق الترفيهية المتطورة. ويجسد هذا المزيج الفريد رؤية مركز كافد في خلق بيئة تجارية حيوية متوازنة تسهم في إثراء حياة سكان العاصمة الرياض.
أهداف مركز الملك عبد الله المالي: ثلاث ركائز أساسية رسمت ملامح هذا المشروع الطموح
يقوم مشروع مركز الملك عبد الله المالي (كافد) على ثلاثة محاور أساسية:
الرؤية المستقبلية الطموحة
يتبنى مركز الملك عبد الله المالي رؤية طموحة لإعادة تشكيل مستقبل الأعمال والأنظمة المالية عبر تبني مفاهيم عصرية متطورة. وتهدف هذه الرؤية إلى دعم الشركات العالمية وترسيخ ثقافة الابتكار، حيث تقوم على مجموعة من المبادئ الأساسية التي توجه مسيرة التطوير في المركز.
معيار جديد للمدن الذكية
يسعى مركز الملك عبد الله المالي إلى إرساء معايير غير مسبوقة للمدن الذكية من خلال تبني أحدث التقنيات الرقمية. ويعتمد هذا النموذج المتطور على أتمتة (تشغيل ذاتي) متكاملة للمنطقة، مع تطوير الخدمات الإدارية الذكية التي تعمل على تحسين الكفاءة التشغيلية بشكل مستمر.
تتجسد هذه الرؤية في عدة مبادرات رئيسية تشمل إنشاء مراكز البيانات المتطورة وإنشاء بنية تحتية رقمية شاملة، بالإضافة إلى تطبيق الذكاء الاصطناعي الذي يُعزز من تجربة المستخدم.
الالتزام الراسخ بمبادئ الاستدامة
تأتي الاستدامة في صميم التخطيط الحضري لمركز كافد، حيث تحظى جميع المبادرات التطويرية ببعد بيئي واضح. وحرص فريق تطوير المشروع منذ انطلاقه على مراعاة توازن الأبعاد البيئية والاجتماعية والحوكمة، مما أسفر عن إنجازات ملموسة في مجال التنمية المستدامة.
يتجسد التزام مركز الملك عبد الله المالي بالاستدامة في عدة ممارسات عملية، أبرزها تحويل المساحات الصحراوية إلى مناطق خضراء فسيحة، وتطبيق أنظمة متطورة للإدارة الآلية للنفايات، بالإضافة إلى حصول العديد من مباني كافد على شهادات LEED المرموقة التي تؤكد التزام المنطقة بأعلى معايير البناء المستدام.
تطوير الأعمال والأنشطة التجارية
يستقطب مركز الملك عبد الله المالي طيفًا واسعًا من القطاعات الصناعية والشركات الرائدة، حيث يجمعها في بيئة تجارية متكاملة تتيح فرصًا استثنائية للتواصل والتعاون.
صُمم المركز ليكون ملتقىً لعمالقة الاقتصاد وقادة الأعمال التجارية في المنطقة، حيث يوفر لهم المنصة المثالية للتميز والمنافسة على المستوى العالمي. ويأتي هذا التوجه مع أهداف رؤية السعودية 2030 الطموحة، التي تسعى إلى تحويل المملكة إلى مركز اقتصادي عالمي مؤثر.
نمط الحياة العصري
يعرض مركز كافد مستقبلًا جديدًا للحياة العصرية من خلال تقديم منظومة متكاملة تعمل على مدار الساعة. وتشمل هذه الرؤية على توفير أبراج سكنية فاخرة وفنادق عالمية المستوى ومساحات مكتبية مرنة، بالإضافة إلى تجارب تسوق ومطاعم فريدة من نوعها. كما يضم المركز مرافق ترفيهية مبتكرة تثري حياة الزوار والمقيمين على حد سواء.
يسعى المركز إلى تغيير المفاهيم التقليدية للحياة والعمل من خلال تقديم نموذج متكامل يجمع بين الراحة والرفاهية. ويهدف المركز إلى خلق بيئة تجارية مثالية تتيح للأفراد تحقيق التوازن بين العمل والاستمتاع بالحياة، مما يسهم في رفع جودة الحياة وزيادة الإنتاجية في آن واحد.
صُمم مركز الملك عبد الله المالي ليتنافس مع أبرز المناطق المالية العالمية مثل وول ستريت وكاناري وارف، حيث يجمع المركز بين البنية التحتية المتطورة والتصميم متعدد الاستخدامات، ليُشكل نقلة نوعية تضع الرياض على خريطة المراكز المالية العالمية، مساهمًا بذلك في تحقيق تطلعات رؤية السعودية 2030.
قوة الدفع الاقتصادي
يعتمد مركز كافد في رؤيته على مفهوم "التسارع" الذي يُترجم إلى دفع عجلة النمو التجاري والاقتصادي بوتيرة سريعة. ويتحقق ذلك من خلال دمج بنية تحتية متقدمة تلبي أعلى المعايير العالمية، مع تبني أحدث التقنيات وتهيئة بيئة تجارية تنافسية جاذبة للاستثمارات.
يقدم مركز الملك عبد الله المالي نموذجًا متكاملًا يجمع بين المساحات المكتبية المتطورة ومناطق التجزئة الحيوية ومساحات الفعاليات الكبرى، وتتضمن هذه المنظومة ساحة مالية متخصصة ومرافق تكنولوجية متقدمة وشبكة اتصالات حديثة، لتشكل معًا محورًا مترابطًا يلبي احتياجات المجتمع المهني في المنطقة.
يعمل المركز على تعزيز شبكة المواصلات من خلال ربطه المستقبلي بمترو الرياض، مما سيسهم في تسهيل حركة العاملين والزوار. كما يحافظ المركز على بنية تحتية لوجستية متكاملة تتيح سهولة الوصول لكافة الفئات من عملاء وموردين وموظفين.
يجرى حاليًا تطوير منظومة نقل متعددة الوسائط في كافد، تشمل شبكة حديثة لحافلات النقل العام وممرات مشاة داخلية مكيفة ومسارات مخصصة للدراجات وجسور علوية، بالإضافة إلى مشروع ترام قيد التطوير.
الحياة العصرية
يُقدّم مركز الملك عبد الله المالي مفهومًا متكاملًا للحياة العصرية من خلال توفير أنماط معيشة متوازنة تجمع بين الرقي والحيوية. وتُترجم هذه الرؤية عبر المساحات السكنية العصرية والفعاليات الثقافية الهامة والخيارات الترفيهية المتنوعة ومبادرات الاستدامة المبتكرة، لتقديم تجربة حياتية استثنائية ترفع من جودة الحياة للقاطنين والزائرين على حد سواء.
يبرز مركز كافد كوجهة شاملة تواكب تعددية أنماط الحياة في العصر الحديث، حيث يقدم باقة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تلبي أذواق وتطلعات جميع الشرائح، حيث تتنوع المرافق بين المطاعم الراقية والحفلات الموسيقية العالمية وعروض الأزياء الراقية والاحتفالات الثقافية المتنوعة، بالإضافة إلى فعاليات العيد الوطني التي تجسد روح الانتماء لجميع المواطنين.
المعالم الرئيسية في مركز الملك عبد الله المالي - كافد
وادي كافد
يُشكّل وادي كافد تحفة معمارية فريدة، حيث يجسد تصميمه روعة وديان الصحراء العربية في قالب عصري جميل. ويضم الوادي مناظر طبيعية خلابة ومساحات خضراء شاسعة ومناطق تجارية أنيقة، لترسم بذلك لوحة فنية تجمع بين هدوء الطبيعة وحيوية العمران الحديث في المنطقة.
استوحى مصممو وادي كافد فكرتهم من وديان الرياض الطبيعية، ليقدموا مساحة عامة متعددة الاستخدامات. وينحدر الوادي لعمق 5.5 أمتار تحت مستوى الشارع، ويتميز بنظام تبريد طبيعي فريد، حيث تعمل تيارات الهواء البارد على توفير أجواء مريحة للزوار طوال أيام السنة، مما يجعله موقعًا مثاليًا لإقامة الفعاليات والعروض التجارية المتنوعة.
الجامع الكبير
يُعتبر الجامع الكبير في مركز الملك عبد الله المالي تحفة معمارية إسلامية عصرية، تتسع لأكثر من 1,400 مصلٍ.
يتميز الجامع الكبير بتصميم هندسي فريد يخلو تمامًا من الأعمدة الداعمة للسقف، مما يخلق مساحة صلاة واسعة وغير مقسّمة. ويبدو المسجد وكأنه منبثقًا من باطن الأرض عند النظر إليه من الخارج، بينما يأخذ سقفه شكل الوردة المتفتحة عند النظر إليه من الأعلى.
يضم المسجد منارتين شاهقتين منحوتتين بدقة متناهية تصلان إلى إرتفاع 60 مترًا، وتتميز التصاميم الداخلية للمسجد باستخدام الأشكال المثلثة بشكل بارز على النوافذ والأسقف، مما يضفي طابعًا معماريًا فريدًا يجمع بين الروحانية الإسلامية واللمسات العصرية.
برج صندوق الاستثمارات العامة (برج PIF)
يتربع برج صندوق الاستثمارات العامة (برج PIF) في مركز الملك عبد الله المالي على عمارة العاصمة السعودية بارتفاع شاهق يبلغ 385 مترًا، ليحتل بذلك المرتبة الأولى كأطول مبنى في الرياض. ويتفوق البرج في ارتفاعه على أبراج أخرى بارزة في المدينة مثل برج رافال الذي يصل ارتفاعه إلى 307.9 مترًا، ومركز التجارة العالمي بارتفاع 304 أمتار، ومركز المملكة الذي يبلغ ارتفاعه 302.3 مترًا.
يستوحي برج صندوق الاستثمارات العامة تصميمه الفريد من البلورات الطبيعية التي تزين وديان المملكة العربية السعودية، حيث يجسد هذا التصميم الانسجام بين الأصالة والحداثة. ويبرز البرج كتحفة معمارية تلفت الأنظار في أفق العاصمة السعودية بارتفاع يبلغ 385 مترًا.
يتميز برج صندوق الاستثمارات العامة (برج PIF) بتطبيقه المتقدم لمفاهيم الاستدامة، حيث تسمح الواجهة الزجاجية الشفافة بدخول الضوء الطبيعي مع نظام تحكم شمسي متطور يحافظ على درجات الحرارة الداخلية. ويعمل هذا النظام على تقليل تأثير الحرارة الشديدة والإضاءة القوية، مما يوفر بيئة تجارية مريحة وصحية.
يتضمن التصميم الخارجي لبرج PIF على طبقات خارجية ذكية من الزعانف والجسور والألواح المثقبة التي توفر الظل المناسب، مما يعزز الأداء الحراري للبرج، وتساعد على تقليل استهلاك الطاقة من خلال تخفيف أحمال التبريد الداخلي.
تعمل هذه العناصر المتكاملة على مساهمة برج PIF في الحفاظ على البيئة من خلال نظام متكامل لتخزين واستخدام الطاقة الكهربائية، حيث تم تركيب مجموعة من الخلايا الشمسية على سطحه لتوليد الطاقة النظيفة، ليعكس هذا التوجه التزام المملكة العربية السعودية بمبادئ الاستدامة وأهداف رؤية السعودية 2030 في مجال الطاقة المتجددة.
مركز المؤتمرات
يتبنى مركز المؤتمرات مفهومًا متقدمًا للاستدامة. حيث يدمج أنظمة ترشيد الطاقة مع الحلول المعمارية المبتكرة، مما يعكس تطلعات الرياض لأن تصبح نموذجًا عالميًا في مجال التنمية الحضرية المستدامة.
استوحى مصممو المركز عناصره الجمالية من البيئة الصحراوية الفريدة للمملكة العربية السعودية، حيث ينسجم المبنى انسجامًا كاملًا مع الملامح الطبيعية للمنطقة. وتبرز واجهة المركز بتصميمها الجريء الذي يتميز بزوايا ديناميكية، مما يخلق اندماجًا سلسًا بين جمال المبنى المعماري وجمال المناظر الطبيعية المحيطة.
يشغل مركز المؤتمرات مساحة شاسعة تبلغ 28,000 متر مربع، ليصبح بذلك أحد أكبر المراكز في العاصمة السعودية. ويجمع المركز بين الكفاءة وجمال التصميم، حيث يضم مركز المؤتمرات قاعة محاضرات رئيسية تتسع لـ600 شخص، تأتي مجهزة بأحدث التقنيات السمعية والبصرية لدعم العروض التقديمية والعروض السينمائية.
يوفر المركز مجموعة متنوعة من المرافق المتخصصة، تشمل غرف اجتماعات تنفيذية عالية التجهيز وقاعة احتفالات فاخرة، بالإضافة إلى حدائق خلابة تزيد من جمالية المكان. كما يحتوي على عدة ساحات خارجية مصممة لإقامة الفعاليات المتنوعة في أجواء مفتوحة ومريحة.
الساحة المالية
صمم مهندسوا شركة Henning Larsen الساحة المالية في مركز الملك عبد الله المالي لتضم ستة من أبرز الأبراج وأكثرها تميزًا في المنطقة. ويُعد برج صندوق الاستثمارات العامة (برج PIF) أطول ناطحة سحاب في العاصمة الرياض، مما يجعل الساحة المالية معلمًا بارزًا في أفق المدينة.
تغطي الساحة المالية في كافد مساحة مكتبية ضخمة تصل إلى 430,000 متر مربع، مخصصة بالكامل للمؤسسات المالية الرائدة مثل البنوك والصناديق الاستثمارية.
توفر الساحة المالية خيارات متنوعة للمطاعم الفاخرة العصرية، بالإضافة إلى متاجر راقية ومساحات مفتوحة مصممة لتعزيز التواصل بين العاملين والزوار في بيئة تجارية متكاملة.
مركز الملك عبدالله المالي، كافد: مدينة المستقبل
يمثل مركز الملك عبدالله المالي تجسيدًا حيًا لرؤية المملكة العربية السعودية 2030 في بناء دولة عصرية متطورة.
لا يقتصر دور المركز على إعادة صياغة أنماط الحياة والعمل والترفيه والابتكار فحسب، بل يطمح ليصبح نواة لمركز مالي عالمي يُشكل مستقبل الرياض والتنمية الحضرية.
ما زال مركز الملك عبدالله المالي في طور التطوير، وتطرح مراحله التطويرية المختلفة تدريجيًا. وبدأت بعض المناطق بالعمل بالفعل، ومن المقرر إكمال هذا المشروع الضخم بين عامي 2027 و2030، ليكون انسجامًا كاملًا مع الأهداف الكبرى لرؤية السعودية 2030.
الأسئلة الشائعة
كم بلغت ميزانية تطوير مركز الملك عبد الله المالي؟
تبلغ التكلفة الإجمالية المقدرة لمركز الملك عبد الله المالي حوالي 29 مليار ريال سعودي (ما يعادل 7.8 مليار دولار). ومن المتوقع أن يستضيف المشروع إلى 50,000 ساكن عند اكتماله ما يقارب.
ما هي رؤية مركز كافد للتطوير المستقبلي؟
تم إنجاز 40% من المشروع وبناء 95 برج في عام 2023. ويستضيف المركز حاليًا ما يقارب 12,500 ساكن. وتشمل الخطط المستقبلية للمشروع تطوير مليون متر مربع إضافية من المساحات المكتبية، وتخصيص 130,000 متر مربع للمساحات التجارية، بالإضافة إلى توفير 1,000 شقة سكنية.
ما هي الجهة المالكة لمركز الملك عبد الله المالي؟
يمتلك صندوق الاستثمارات العامة مركز الملك عبد الله المالي كأحد أصوله الاستثمارية. وتتولى شركة تطوير وإدارة مركز الملك عبد الله المالي (KAFD DMC) مسؤولية إدارة وتشغيل هذا الصرح العملاق.
متى تأسس مركز الملك عبد الله المالي؟
انطلق مشروع كافد رسميًا عام 2008 كواحد من أبرز المشاريع التنموية الطموحة في الرياض، ثم انتقلت إدارته وتطويره بشكل كامل إلى صندوق الاستثمارات العامة (PIF) عام 2018، ليدخل مرحلة جديدة من التطوير تتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.
كم يبلغ عدد الأبراج في مركز الملك عبد الله المالي؟
يضم المركز 95 برجًا شاهقًا يُعيد تشكيل أفق العاصمة السعودية بلمسة عصرية، حيث تجمع هذه الأبراج بين التصميم المعماري المبتكر والوظائف الذكية، لتصبح أيقونة عمرانية تعكس التطور الحضري المتسارع في الرياض.
هل يُعتبر مركز الملك عبد الله المالي منطقة حرة؟
لا يندرج مركز الملك عبد الله المالي تحت تصنيف المناطق الحرة، رغم تقديمه لمجموعة متميزة من المزايا التنافسية.
يظل مركز كافد خاضعًا للأنظمة والقوانين العامة المعمول بها في المملكة العربية السعودية، حيث لا يتمتع المركز بالإعفاءات الضريبية التي تتميز بها المناطق الحرة، ولكنه يوفر بيئة تجارية متكاملة وبنية تحتية متطورة تجذب العديد من الشركات والمستثمرين.